₹40 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದ ಮನೆಗಳು ‘ಕೈಗೆಟಕುವ ದರ’ದ ಮನೆಗಳು ಎಂಬ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಣದುಬ್ಬರದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಹಾಗೂ ಜನರ ವರಮಾನ ಏರಿಕೆಯ ಕಾರಣವನ್ನುಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್‌ ಹೌಸಿಂಗ್‌ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಕಂಪನಿಯ ಸಿಒಒ ಮಲ್ಲಣ್ಣ ಸಾಸಲು ಅವರು ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆ ಎಂಬ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ತರಬೇಕು ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದರು. ‘ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವವರು 2–ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ 2–ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ (ಅಂದರೆ ₹40 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ) ಕಟ್ಟಲು ಈಗಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಯು ಶೇ 9ರಿಂದ ಶೇ 11ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಂಡು ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಬದಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.  ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ₹60 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ₹65 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳನ್ನೆಲ್ಲ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳು ಎಂಬ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿ ತರಬೇಕು’ ಎಂಬುದು ಮಲ್ಲಣ್ಣ ಅವರು ಪ್ರತಿಪಾದನೆ.

‘ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ₹30 ಲಕ್ಷ ಸಾಲ ಮಾಡಿ 20 ವರ್ಷಗಳ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡು 2021ರ ಜುಲೈ ಹೊತ್ತಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಅಂದಾಜು ₹22700 ಇಎಂಐ ಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದವರು ಈಗ ಬಡ್ಡಿ ಏರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಂದಾಜು ₹27300 ಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಂದರೆ ಅವರ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹4600ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಆಗಿರುವ ಶೇ 20ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವು ಅವರು ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಿರುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತ ₹11 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ (ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ಈಗಷ್ಟೇ ಶುರುವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ)’ ಎಂದು ಅನರಾಕ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸಂಶೋಧನಾ ವಿಭಾಗದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಹಾಗೂ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಪ್ರಶಾಂತ್ ಠಾಕೂರ್ ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ₹30 ಲಕ್ಷ ಸಾಲ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಶೇ 6.7ರ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಇದ್ದಾಗ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ₹24.5 ಲಕ್ಷ ಪಾವತಿಸಬೇಕಿತ್ತು (20 ವರ್ಷ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ). ಆದರೆ ಈಗ ಬಡ್ಡಿಯು ಶೇ 9.15ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅಷ್ಟೇ ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಿರುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವು ₹35.5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆದವನು ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಠಾಕೂರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಯ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯೇ ದೊಡ್ಡ ಹೊರೆಯಾದರೆ? ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಬಡ್ಡಿಯೇ ಜಾಸ್ತಿ ಆದರೆ? ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೋ ತೀರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭ ಸೃಷ್ಟಿಯಾದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆಯಿಂದ ಸಿಗುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಪೆಟ್ಟು ಬೀಳುತ್ತದೆ. ₹30 ಲಕ್ಷ ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಅದಕ್ಕೆ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ₹35.5 ಲಕ್ಷದಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಿ (ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಸೇರಿಸಿ ₹65.5 ಲಕ್ಷ) ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ₹70 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾರಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಿಗುವ ವಾಸ್ತವ ಲಾಭ ₹4.5 ಲಕ್ಷ ಮಾತ್ರ! ಏಕೆಂದರೆ ₹65.5 ಲಕ್ಷ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ವಿನಿಯೋಗ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ‘ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಿರುವ ಬಡ್ಡಿಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು ಸಾಲ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಾಗಲಿ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಾಗಲಿ ಒಳ್ಳೆಯದಲ್ಲ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹಳಿತಪ್ಪದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಂದ್ರವು ಮುಂದಿನ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಸೂಕ್ತ ನೀತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಗಮನ ನೀಡಬೇಕಿದೆ’ ಎಂದು ಅನರಾಕ್ ವರದಿ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದೆ.